بسم الله الرحمن الرحیم

سلام به همه عزیزانم

نمی­گویم کاش رییس ­جمهور بودم یا وزیر یا نماینده­ی مجلس؛ اصلا بحث این حرف­ها نیست! ولی می­گویم ای کاش این یادداشت را رییس جمهور بخواند یا یک وزیری یا نماینده­ای، به هر حال کاش این مطلب را یک کار به دستی بخواند و با تمام بودنم آرزو می­کنم قدم نیکی با واسطه­ی این یادداشت برای باز شدن گره کور مسکن برداشته شود.

همه  دیده­ایم برای باز شدن گره مسکن طرح­های مختلفی مثل مسکن مهر انجام شده یا مثل اقدام ملی مسکن در حال انجام است؛ طرح­هایی که بی آنکه راه بازکن باشند گره  مسکن را کورتر کرده­اند. مسکن مهر که گذشت  اما طرح اقدام ملی مسکن چون در آغاز راه است قابل جراحی و تصحیح است، این یادداشت در تلاش است تا با ارائه راهکار مناسب به راحتی  این گره کور را باز کند.

در بانک مسکن یک طرح وجود دارد به نام مسکن یکم. در این طرح افراد فاقد مسکن یک مبلغی مثلا 40 میلیون تومان را به عنوان آورده در نزد بانک سپرده گزاری می­کنند و پس از یک سال مبلغی مثلا 100 میلیون وام دریافت می­کنند. حالا آیا این وام به خانه دار شدن قشر متوسط و پایین کمک می کند؟ قطعا خیر و نتنها نمی کند بلاکه به دو دلیل سپرده گزار را از خانه دار شدن دور می­کند. یک ارزش ریالی پول او همراه با وام پس از یک سال به نسبت تورم کاهش پیدا می کند. مثال اینکه  اگر امسال با 140 میلیون تومان می توان یک خانه 30 متری خرید، پس از یک سال که پول عملا به دست سپرده گزار می­رسد می توان 20 متر منزل خرید که عملا منزل بیست متری نیست. دلیل دوم اینکه پس از دریافت وام منزلی با آن متراژ که مثلا 150 میلیون یا 200 میلیون بیارزد وجود ندارد! پس این وام به درد کسی می خورد که 500 میلیون  یا بیشتر از آن را دارد و از این وام برای کمک هزینه خرید استفاده کند. در واقع فردی در قشر متوسط یا حتی کمی بالاتر نمی­تواند با طرح مسکن یکم صاحب خانه شود و با این طرح هم گره مسکن باز نمی­شود.

اما نگارنده معتقد است می شود با ادغام طرح مسکن یکم  و طرح اقدام ملی مسکن گره مسکن را برای طبقه متوسط و پایین باز کرد! چگونه؟ خیلی راحت و به دور از پیچیدگی! طرح مسکن یکم باشد حالا یک کمی با وام بیشتر. پس از یک سال از سپرده گزاری آورده مسکن یکم برای پرداخت و.ام  از وام گیرنده سند ملکی نخواهیم و پول نقد را هم به وی ندهیم. سپرده گزار بیاید تمام کارهای دریافت وام از جمله ضامن و را انجام دهد و بعد مبلغ وام و آورده اولیه را به عنوان آورده ی فرد در طرح اقدام ملی مسکن به حساب دولت یا همان پیمانکار پروؤه واریز شود. تا خود به خود یک فرد با افتتاح حساب سی میلیونی در بانک مسکن وارد چرخه اقدام ملی مسکن شود! سند خانه هم در رهن بانک مسکن بماند تا تسویه کامل!

در کنار این اقدام ، زمینه های قانونی فراهم شوهم شود تا در طرح اقدام ملی مسکن منازل زیر 100 متر احداث شوند تا قیمت تمام شده کار پایین تر بیاید.

خلاصه اینکه اگر دولت سپرده گزاری یک ساله فرد به علاوه وام مسکن یکم بانک مسکن را به عنوان آورده اولیه طرح اقدام ملی مسکن محاسبه کند قطعا تا حدود زیادی گره خانه دار نشدن طبقع متوسط و پایین را باز خواهد شد.

امیدوارم این طرح به چشم مسولان بیاید و عملی شود و اگر مخالف علملی شدن آن هستند به صورت شفاف دلایل منطقی خود را بیان کنند.

 

به قلم : محسن دیناروند


مشخصات

آخرین ارسال ها

آخرین جستجو ها